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租购同权稳步推进未来房子还有人买吗?

发布时间:2018-09-29 浏览次数:242次 来源:搜狐焦点小雯议房

我国作为全球人口第一大国对房子的需求自然也是处于世界前列的。

据我国当前的房产市场行情能看出,现阶段房子虽然越盖越多但却依然不能满足人们的居住需求甚至在一、二线城市还有大批居民不能拥有稳定居所承受着颠沛流离的苦楚。

当然我们不得不承认的是这与我国当前民众对房子的认识有关,现今我国房产可以说是最有“钱”景的投资项目之一。这也使得我国人民对房子有一种盲目的憧憬:没有房子的人拼命赚钱买房;有房子的人省吃俭用想换大房子;住着大房子的人有想拥有二套房,再加上源源不断的炒房客和各种投资公司和稀泥造成了现在这种房子成为奢侈品而不是必需品的情况。

控房价不再一朝一夕,但是解决一线城市人民的居住问题却是迫在眉睫的,此时推进租赁市场的发展改革就是解决问题的最好方法,而解决租购同权问题也是重中之重。

租购同权新尝试:北京集体租赁房将同步配建学校医院

9月28日,北京市第十五届人大常委会第七次会议听取审议了市政府《关于“实施乡村振兴战略,促进城乡融合发展”议案办理暨专项工作情况的报告》,报告提出2017年至2021年间,北京将供应1000公顷集体建设用地建设集体租赁住房,并同步规划建设教育医疗等公共服务设施,确保住宅工程与配套设施同步建设、同步交用。

在服务和监管方面,集体租赁住房将同步规划建设教育医疗等公共服务设施,确保住宅工程与配套设施同步建设、同步交用。

北京市住建委还将建立绿色审批通道,简化审批条件;强化租赁房管理,杜绝以租代售,构建规范有序的租赁市场秩序。

租赁市场改革发展 “租购同权”稳步推进

租赁市场的发展在近些年来受到了中央政府以及各地方政府高度重视。2017年,中央鼓励租赁市场的政策力度进一步加大。

7月,住建部等九部委联合发文,要求在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场,支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

8月,国土资源部和住建部又联合发文,提出在北京、上海、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

此外,同年12 月的中央经济工作会议上,更是将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为 2018 年要着力抓好的重点工作之一,并强调要“力争取得明显成效”。

而8月提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案还专门规定了“居住权”:居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。

多个城市已经出台相应政策 租购同权近在眼前

自2018年年初开始,已有多个城市逐渐作出相应规定。

成都市作为全国首批开展住房租赁试点的城市在18年年初推出了首批2200余套国有租赁房源,面向市民公开交易。据了解首批国有租赁房根据租房面积大小,起租价从600元到1850元不等。

随后,2月6日广州市召开的2018年度立法工作部署动员会上透露《广州市房屋租赁管理规定》被列入了广州市今年度立法计划。

该草案规定,广东承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务,可按规定提取和使用住房公积金支付租金,这也是进一步对“购租同权”作出法律层面的明确和保障。

目前南京、襄阳、郑州、沈阳、济南、无锡、扬州和哈尔滨等一批城市已经明确提出推动“租购同权”,或者是在出台实施相应政策。

截至目前长春还未曾对租购同权做出明确规定,但在此背景下推行租赁市场改革和租购同权必然是不太遥远的。

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